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《关于进一步规范商品房预售许可和现售备案工作的通知(征求意见稿)》发布

呜呜 最新新闻 2022年10月13日

近日,《关于进一步规范商品房当期销售预售许可和备案工作的通知(征求意见稿)》发布。

一,

规范审批(备案)部门

审批商品房预售许可证并办理现售备案的部门为市、县建设行政主管部门或者房地产主管部门(以下简称房地产管理部门) 《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》规定。房地产管理部门以外的部门批准商品房预售许可证的,应当予以更正。

二,

严格的土地使用审查

申领商品房预售许可证或者有现售记录的项目,其用地应当为住宅用地或者商业用地。工业地产项目和其他用地不属于住宅用地和商业用地的项目,不得核准商品房预售许可证,不得办理现售备案。

三,

合理设置牌照规模

各地要结合实际,合理确定商品房项目预售许可最低标准和项目形象进度要求。在住房供应不足的地区,要建立健全商品房预售证绿色通道澳洲幸运10信誉公众号加拿大全天pc预测qq群,提高行政效率,支持符合预售条件的商品房项目尽快申请预售证。 . 有条件的城市可以逐步提高最低预售规模,鼓励开展商品房销售试点。

四、

规范拆分预(售)售

商品房预售(售)对象单位应当是具有封闭、永久、固定维护结构的楼(楼)、楼层、套(房)等基本单位。

商场等内部开放空间因规划设计、结构安全、消防等原因不能关闭或无法建立固定维护结构的加拿大28pc蛋蛋微信群,需提供商品房分区预售许可证或现售备案应申请。图纸或(预)测绘报告应明确每个单元的划分界限或有永久固定的地标。如果不清楚是否可以分割,则应整体预售。

五,

加强抵押情况下的预售管理

以国有建设用地使用权为抵押的房地产开发项目加拿大28大神微信群,如果抵押权人出具同意以抵押土地建设的商品房预售的书面意见,并符合预售条件城市房地产管理法规定的商品房,房地产主管部门可以按照规定核发商品房预售许可证。

企业应当提供房地产抵押相关信息,拒绝提供或者提供虚假信息的,由企业承担相应责任。各地房地产管理部门要加快与房地产登记、财务管理、银行等单位(机构)建立和完善房地产抵押信息实时共享机制,提高工作实效。

六,

加强特定建筑物的产权核查

在房地产开发项目中,道路、其他公共场所、公共设施和物业服务建筑物是否明确归业主所有,以及人防工程或其他具有特定功能(目的)的建筑物(如屏障- 免费停车位)。房地产管理部门不得核发商品房预售许可证(现售记录证明)。

七,

统一证书模板

房地产管理部门在审批商品房预售许可证或办理现售记录时,应严格填写企业信息、项目基本信息、预售许可证(现售记录)信息、商品房预售资金监管银行及账户信息等内容(见附件)。签发商品房预售许可证(现售备案凭证)时全天加拿大28靠谱群,应通过全省房地产市场监管系统取得全省统一的证号,并设置唯一的证号二维码。

八,

加强信息披露

房管部门核准商品房预售许可证或办理现售备案后,将预售许可证信息(现售备案凭证)在浙江官方网站、官方微博上公示办公等渠道加拿大28群哪里找呢?哪里有pc加拿大28群,并提供公众查询服务。

本通知自2023年1月1日起施行。

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