3亿欠款成“房”房企债务重组“吃哑巴亏”

抖音网红老四曾经开过玩笑。主角是一名契约者。为了向开发商要账，他嘴角一酸，最终被开发商还清了2套房子。

碎片来自生活。

9月22日，设计公司“优安设计”为缓解资金压力，与7家房企进行债务重组，一次性拿下144个房源，标价2.95亿元。

这些房企不仅包括融创、宝能等民营企业，也包括保利、金茂等央企。

从工作到住房是房地产行业的普遍现象。在开发商资金紧张的情况下，通过上门合作的方式，开发商缓解了一定的资金压力，供应商也可以实现部分支付。

只是，在行情的上升期微信群玩赛车，借房换钱很容易；但到了低迷期，就变成了无奈的妥协。

债权人大多别无选择。

无论是作为甲方的房产公司，还是作为乙方的广告、工程等合作伙伴，基本都说了一句话，“反正还有房子要拿”。

3亿欠款变“房”

根据远安设计发布的公告，将与绿地控股、融创中国等相关债务重组方进行债务重组。

债务重组人拟开发建设商品房144套（含住宅、公寓、商业楼及车位），总建筑面积约1.72万平方米，以2.95亿元（含增值税）的价格抵销总额欠公司设计咨询费约2.95亿元，差额9.89万元由公司以现金结清。

这些项目包括已完工的项目，但大部分都在建设中，而且大部分还没有签订预售合同。其中，绿地集团负债金额最大，达2.6亿元。

但实际上，根据机构出具的资产评估报告结果，这些止赎房产在2022年8月31日（评估基准日）的评估价值仅为2.5亿元。

对于这部分减值，欧安设计只能“吃亏”。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉凤凰置业：“住房也无法接受工人，这家公司的情况可能是项目比较大，另一个是历史债务因素。”

Euan 享有房地产高增长的红利。

2018年至2021年，其营收分别为7.3亿元、8.54亿元、9.26亿元和9.55亿元，净利润分别为1.28亿元、2.65亿元、2.92亿元和3.04亿元。

但2022年上半年，优安设计营业收入为2.23亿元，同比下降51.76%；归属于上市公司股东的净利润为-679.41万元。

根据优安设计此前公告，其上半年资产减值准备为5001.57万元，将导致公司2022年1-6月利润总额减少。这些减值主要来自应收账款，而本次债务重组的对象是这些房地产公司的应收账款。

劳工人数激增

近两年来极速赛车公众号信誉群，随着房地产行业进入深度调整期，开发商资金压力剧增，到户人数也较之前有所增加。

据克而瑞监测，自去年9月以来，市场“到货”人数激增，不仅在二三线城市，在广州等一线和新一线城市，成都、南京。

近日，抖音、小红书等平台可以看到中介发布的“工人到家”广告。

当然，最大的考验是如何把这些房产变回钱。

“这是一个非常漫长的过程。” 李雨佳说道。

从工作到家庭的模式并不复杂。开发商到货后，通过中介或其他渠道出售，开发商配合改名、办理抵押等工作。然而，如何规避风险成为了这些企业需要共同面对的问题。

一位广告服务商告诉《凤凰地产》：“开发商会把最难卖的房产拿出来交给供应商，通常他们会按原价支付，但实际上市场成交价会很多更低。这篇文章让我们很难接受。”

此外，他还分析道：“到了房子就得卖，而且这个周期很长。就算卖了，钱也会先到开发商的账户上，对你来说需要很长的时间。”拿到房款，根据我们的经验加拿大28微信群大全，工作到家的折扣率非常高，从28%到35%不等，相当于1人的房子损失了28万到35万元。百万。”

不过，一位来自大连的开发商告诉《凤凰地产》，他们公司可以和长期合作的公司合作，价格也不会特别离谱，未来合作对方也要考虑。“毕竟开发商在难的时候，也不能落入圈套，双方商量过。”

即使是明显的损失，很多开发者的合作伙伴还是会选择接受。“如果你有欠款，你只能这样做。你可以拿回一些钱。如果你不能卖它，它是一种资产。你卖了它你可以拿回钱。生意倒闭了，”广告商说.

甚至一些工程方也想工作却做不到。

江苏一位承包商告诉《凤凰置业》：“在我们这边，只有总包商和影响后期施工进度的公司才有资格谈判工作并到家。对于已经交付的项目加拿大28微信群，即使是那些没有危险，后者将很难拿回钱。”

为了规避这种风险，他说，“目前，我们不再为民营企业做项目。”

监管“保护”

上述广告主坦言，下班其实存在很多风险，但他们并没有很好的规避办法。

“我们只和开发商签了购房协议加拿大28群哪里找，钱会自动进入开发商的账户。贷给你的房子需要重新命名给新买家，中间要防止一房二“比如，开发商给了我们房子的广告费，但他们没有给我们卖房子的钱，相当于卖了两次。”他说。

当然，目前预售资金的监管越来越严格，这为供应商的货款结算提供了一定的保障。

上述承包商表示：“现在可以拿到一些进度款，但还没有拿到最后的验收结算，这部分占30%到40%。”

而一位房地产公司的人士对《凤凰地产》说：“现在我们在一个一个地建，然后一个一个地拿到预售证，供应商要付现金。只有在备案，我会给集团钱。”

融创内部人士向凤凰置业坦言：“在保证楼盘交付的背景下加拿大28群官方开奖网，这种做法会迫使开发商向供应商付款。”

而上述拿到工作房的广告主则表示，他们基本上还在评估资产，并不是所有的项目都能支付。“当然，如果是大公司，因为价格优惠，内部会消化一些。”

不少供应商期待出台更多预售资金监管措施加拿大28群微信扫码平台，也希望随着救助资金的逐步到位，开发商项目的资金压力将有所缓解。毕竟，这么多年来，每个人都希望和自己的伴侣过上长久和谐的生活。